Hva gjør vi
Ved en verditakst lager takstmannen en rapport etter befaring og oppmåling av boligen. Denne inneholder en teknisk beskrivelse og angivelse av vedlikeholdsbehov, men uten de grundige undersøkelsene som kjennetegner en Tilstand- eller Boligsalgsrapport.
Verdien beregnes og vurderes også i forhold til beliggenhet, utsikt, solforhold, kommunikasjon samt nærhet til butikker og barneskole.
Til tinglyste avtaler og servitutter, så henvises som oftest til eiendomsinformasjon.
En tilstandsrapport er en grundig og detaljert beskrivelse av boligens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold. Den beskriver avvik fra bestemte referansenivåer, det vil si byggeforskriftene og normale forventninger om tilstand etter slitasje og elde. Rapporten kan omfatte hele bygningen eller bare deler av den.
Takstmannen gjør en befaring på stedet, etter ønske fra oppdragsgiver og vurderer i tillegg tilgjengelig teknisk dokumentasjon. De juridiske sidene av saken vurderes ikke. Økonomiske konsekvenser beregnes ut fra kostnader ved utbedring til referansenivået, dersom et negativt avvik blir påvist.
Ofte er boligeier/kjøper usikker på om det han ser/tror er noe å reklamere på. Her vil Takstmann også kunne fraråde og reklamere, slik at oppdragsgiver ikke starter en unødig stor og kostbar prosess.
Boligsalgsrapporten gir størst trygghet for både kjøper og selger når en eiendom skifter eier.
Rapporten bygger på en grundig gjennomgang av boligen, og gir omfattende informasjon om tilstanden. På den måten kan misforståelser unngås, og konflikter forebygges. Takstmannen følger en detaljert sjekkliste, og vurderer behovet for reparasjoner, fornyelse og vedlikehold når boligens verdi beregnes.
Boligsalgsrapporten er et standardisert produkt, som i tillegg bygger på kvalifisert skjønn fra takstmannen.
Når en eiendom får skade, er det viktig å sikre et profesjonelt grunnlag for erstatningen.
Takstmann møter deg i situasjoner som ofte oppleves dramatiske. Sterke følelser kan være utløst, samtidig som store verdier står på spill. Da er takstmannens rolle som uavhengig tredjepart en viktig faktor, slik at skadelidte får riktig oppgjør og reparasjon
I mange tilfeller er det forsikringsselskapet som tar kontakt med skadespesialister i Norsk takst, for å innhente et faglig grunnlag for senere erstatningsutmåling. Noen ganger, spesielt ved kompliserte skader, får takstmannen også i oppdrag å styre arbeidene med istandsetting.
Ved større skader er det vanlig å benytte skjønn som oppgjørsform.
Ved en brannskade, eller totalt nedbrent bolig/næringsbygg, er det vanlig å benytte «brannskadeskjønn».
Da velger skadelidte og forsikringsselskapet hver sin skjønnsmann, som blir enige om erstatningen med bindende virkning. Med sertifisering fra Norsk takst gir dette deg en god trygghet for et riktig resultat.
Utfører verditakst eller en enkel forhåndstakst av mindre næringseiendommer. Taksten baseres blant annet på kontantstrømanalyse, sammenlignende salgsverdier, avkastningskrav, tekniske verdier, leiekontrakter og markedsleie.
Ved verditaksering av næringseiendom er det vanligvis leieinntektene som legges til grunn. Det utarbeides en omfattende rapport der de enkelte leiekontrakter nevnes. Takstmannen vurderer områdets generelle leienivå for næringsbygg, og tar i tillegg hensyn til byggets kvaliteter og beliggenhet.
Ønsker du hjelp med å følge opp byggeprosjektet, kan vi bistå med følgende:
Hva den enkelte ønsker, beror mye på tid og kunnskap og ikke minst usikkerhet.
Enkelte byggherrer stoler ikke på noen og leier inn egen byggeleder. Ofte dyrt og unødig og konfliktskapende. De fleste byggmestere/entreprenører ønsker å gjøre en god jobb, for sitt eget omdømme og senere å ha en god referanse.
Til et avtalt oppdrag vil vi bestrebe på å være samspilte og jobbe på lag med begge sider. Og ofte en trygghet for en byggherre og ha en byggeleder/fagmann han kan rådføre seg med og som følger opp hans byggeprosjekt.
Oppfølging av et byggeprosjekt er svært varierende behov og avtales i vært enkelt tilfelle. Herav hvor mye byggeledelsen skal omfatte.